廣州公積金新政落地 逾六期將被限制貸款

來源：搜房網

2014年3月份開始征求意見的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(以下簡稱“辦法”)歷時兩年，終于落地。2016年3月7日起，廣州將實施新“辦法”，有效期為5年。連繳6個月可申貸 異地公貸已落地

“辦法”規定，在廣州繳存公積金以及簽訂了互貸合作協議城市繳存公積金的職工，均可向廣州公積金中心申請貸款。據悉早在2009年，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心已共同簽訂合作協議，實現了珠三角8城市住房公積金的互貸。2015年7月，廣州與清遠之間實現公積金互貸業務。

此外，從2015年10月開始，廣州公積金中心已開始實行住房公積金異地個人住房貸款政策。在外地繳存公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房，也可向廣州公積金中心申貸。

“三貸”、別墅均被叫停

新辦法明確要求，連續足額繳存6個月公積金(含)以上的職工有資格申請公積金貸款，也就是說，職工在結清第一套購房公積金貸款后，只要滿足相關條件可繼續使用公積金貸款進行二次購房。據介紹，在辦法出臺之前，關于使用公積金貸款的次數一直沒有明確的限制要求，但在實際操作中第三套住房公積金貸款的申請有被暫停過，此次在辦法中進一步明確。

除了“三貸”外，辦法中不予貸款的情形還包括：建筑結構為磚木結構、混合結構；用途為非居住用房及低密度商品住房的這兩種情形。其中低密度商品住房主要是指別墅，由此看來公積金貸款仍是以支持購買普通自住商品房為主。

6期沒還貸 將被限制貸款

另外，“辦法”還規定限制貸款的包括以下幾種騙提騙貸的情況：以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款；提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，其間不受理其住房公積金貸款申請；人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。其中住房貸款逾期要求不能超過6期的標準相對嚴苛，需要大家予以重視。

單人貸款上限60萬元 兩人100萬元

在可貸額度方面，個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

公貸首付兩成二套四成

對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。

對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

需要注意的是，職工就同一房產申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業貸款及個人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區銀行普遍規定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。